昨日，深圳市人大常委会邀请物管企业、业主和律师等各界代表召开座谈会，听取他们对《深圳市经济特区物管条例（修订草案）》(下称《草案》)提出的修改意见。多位与会代表认为《草案》对业委会限制太多，政府应该给业主委员会“松绑”。
让物管条例立法透明公正《深圳市经济特区物业管理条例》出台于1994年，当时开了全国物管立法先河。经过十几年的发展，该条例已难以适应深圳实际。今年2月，市人大常委会公布《草案》，现正向社会各界征求修改意见。据悉，物管条例的修订已经被深圳人大列为今年立法重点之一。本月8日，人大常委会对《草案》进行了第一次审议。在对《草案》进行第二次审议前，人大将举行多次座谈会，广泛听取各界意见。昨日，上午，市人大常委会邀请10家物管企业座谈，听取物管企业的意见。下午，人大常委会邀请了10个小区的业主、深圳市律师协会和深圳市监察局代表参与座谈，让与会代表发表对《草案》的修改意见。主持会议的负责人表示，召开座谈会主要是为了让物管条例的立法进程更透明、更公正。
业委会应设专职受薪人员现在的业主委员会大多是“义务劳动”，工作人员不拿薪酬，免费为业主服务。深圳市律师协会监事胡国剑建议，要改变这一现状，新的物管条例修订时应该明确：业委会实行专职和兼职相结合的原则，确定二三个专职人员，付给薪酬，对兼职人员实行会议补助，费用在小区物业管理费中支出。他还建议，政府要给予业委会合法的人、财、物权，新物管条例应规定业主可以把管理费交给业委会，再由业委会代表业主划拨给物管公司，业委会也可以从管理费中出钱请专职办公人员，并负责购置办公物品等日常事务。
要求删除选聘物管招投标深圳现行物管条例规定，小区的物业管理公司必须采取政府指导招投标的方式进入，景洲大厦业委会主任邹家健提出，国家的《招投标法》只适用公共项目，私人小区并不在此列。《草案》应该把物业管理招投标的规定删去。他说，《物权法》已经规定选聘和解聘物管由业主共同决定，选聘物管招投标不仅不利于小区业主自治，而且容易产生暗箱操作的腐败现象。他还认为，即使小区在招投标过程中遇到纠纷，也属于民事纠纷，应该通过法律途径解决，不宜采取政府行政措施进行调节。
建议物管聘用财务审计员长城花园业主范国振认为，修订后的物管条例应该增加“聘请法律顾问和财务审计人员”，还应该增加小区管理处主任离任审计制度，这样可保证小区物管工作在法律、制度、监督下守法经营管理，并且降低物管风险，其费用应该从物业管理费中摊付。现行的物管条例规定，业委会成员不应该有犯罪前科。范国振强烈建议删除此规定。他认为，“有前科”禁入业委会是歧视，为什么犯过罪就不能加入业委会？这分明是歧视条款！他说，“参加业委会有关会议讨论的有关人员，包括工作站、办事处、物业公司、政府有关部门的人都应同等要求，否则就有失公允”。
要明确政府相关部门权责深圳现行的物管条例规定，在业委会有重大违规行为或者别的非常时期，政府有权解散业委会，并重新选举产生。在当天的会议上，有代表提出，业委会属于民间组织，政府是无权解散的，修订时应删除此规定。很多代表还提出，新修订的物管条例还应该明确政府相关部门的权利和责任，否则，业主依然会在遭遇物管纠纷时投诉无门。
